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房贷没还完,房子能不能二次抵押?

[2019-06-05 13:46:46] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:在生活中没有人都可能遇到急用钱的时候。有一位朋友,在3年前按揭买了一套房,日子也逐渐稳定了。最近发现年龄越来越大,不想总打工,就萌生开一个小饭店的想法。但是因为还房贷,有

在生活中没有人都可能遇到急用钱的时候。有一位朋友,在3年前按揭买了一套房,日子也逐渐稳定了。最近发现年龄越来越大,不想总打工,就萌生开一个小饭店的想法。但是因为还房贷,有点捉襟见肘,所以咨询房贷没还完,房子能不能抵押出去,那这种情况到底能不能办理呢?

 

 

如果你个人在房贷以外又申请贷款时,只要你的条件符合贷款银行要求,仅仅是押品问题,而你抵押的房屋,在扣除剩余房贷后,余值能够符合贷款银行抵押要求,没问题,可以在二次抵押借贷。

由于你已经存在房贷没还完,要看你的收入及借款用途和剩余房贷的多少,确定银行能否审批通过了。也就是说,你能不能获得二次贷款资格很关键。

 

 

一、房屋二次抵押贷款条件

1、房产的一次抵押必须为按揭,并且还款半年以上;

2、房产面积大于40平米;

3、房产评估价格减去现有贷款,剩余价值需大于50万,并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。

4、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;

5、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

6、房产产权清晰,无任何纠纷;

7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

8、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;

 

 

二、贷款方式

1、二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。比如借款人在某行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押。

2、找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

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